Immobilienmakler
Wer ein Haus verkaufen oder kaufen möchte beauftragt am besten einen Immobilienmakler. Makler sind ausgebildete Experten auf ihrem Gebiet, die um die zahlreichen technischen und wirtschaftlichen Aspekte des Immobilienmarkts Bescheid wissen. Der grundsätzliche Tätigkeitsbereich eines Maklers umfasst die Vermittlung von Immobilien, also von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken.
Wird ein Makler nun zum Beispiel mit einem Hausverkauf beauftragt, so besteht seine erste wesentliche Rolle in der Immobilienbewertung. Hierbei ermittelt der Immobilienmakler den Verkehrswert einer Immobilie, um dann eine Grundlage für den Verkaufspreis festlegen zu können. Üblicherweise wird die Immobilie dabei mit vergleichbaren Objekten, was etwa Lage, Ausstattung und Zustand betrifft, verglichen. Hier kommt dem Makler eine gute Kenntnis der Marktlage zugute.
Zunächst gibt es beim Verkauf einer Immobilie einige bürokratische Angelegenheiten zu erledigen, welche in der Regel vom Makler übernommen werden. In weiterer Folge wird der Immobilienmakler ansprechende Fotos und Unterlagen zum Gebäude (genannt Exposé) anfertigen und sich um die Vermarktung der Immobilie kümmern. Ein erfahrener Makler weiß, wie er ein Objekt richtig in Szene setzt und über welche Kanäle er am besten potenzielle Kunden ansprechen kann.
Kunden, die eine Immobilie erwerben wollen, können sich an den Makler wenden, wenn sie schon ein bestimmtes Objekt im Auge haben oder diesen mit der Suche eines für sie geeigneten Objekts beauftragen. Im zweiten Fall wird der Makler zunächst einmal genau das Budget, sowie die Wünsche und Anforderungen des Kunden erheben, um sich dann auf die Suche nach geeigneten Objekten zu machen.
Bei konkretem Interesse führt der Makler dann Besichtigungen mit seinen Kunden durch und beantwortet dabei auch technische Fragen. Im Fall von Mietobjekten beinhaltet das selbstverständlich den Mietpreis, sowie eine Abschätzung der Nebenkosten. Auch Informationen zur Ausstattung des Gebäudes, zur Lage, der Verkehrsanbindung etc. sind für den Kunden interessant. Für den Immobilienmakler ist es also wichtig sich im Vorfeld alle nötigen Informationen zu beschaffen, um auf alle Fragen der Kunden eine Antwort parat zu haben.
Möchte ein Kunde schließlich ein Objekt erwerben, so berät der Makler auch in Sachen Finanzierung. Reicht das Budget des Kunden auch für eventuell notwendige Renovierungsarbeiten? Muss ein Kredit aufgenommen werden? Wie hoch ist die Grundsteuer? Auch die Bonitätsprüfung des Käufers fällt in das Aufgabengebiet eines Immobilienmaklers. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, so weiß der Makler auch in rechtlichen Dingen Rat und ist meist auch an der Aufsetzung des Vertrages beteiligt.
Der Makler betreut also den Verkauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe oder sogar darüber hinaus. Dafür erhält er bei erfolgreichem Vertragsabschluss die Maklerprovision.
Sowohl eine Immobilie verkaufen bzw. zu vermieten, als auch ein neues Zuhause zu suchen ist mit viel Arbeit verbunden und erfordert einiges an Spezialwissen. Ein kompetenter Makler hilft und unterstützt bei allen Teilaspekten eines solchen Unterfangens und ist ein unverzichtbarer Beistand während des ganzen Prozesses.